โ์ฝ์ด๋ก์งโ(CoreLogic)์ด ๋ด๋์ 6์ โHome Value Indexโ์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด ํ์ฌ์ ๋ถ๋์ฐ ์นจ์ฒด ์์์๋ ์ง๋ 1๋ ์ฌ์ด ์ฃผํ๊ฐ๊ฒฉ์ด ์์นํ ์ง์ญ๋ค์ด ์๋ค. ์ฌ์ง์ ์ต๊ทผ 176๋ง ๋ฌ๋ฌ์ ๋งค๋งค๋ ๋ฃจ์ฆํ, ๋ฒจ์บ์คํธ ๋ก๋(Bellcast Road, Rouse Hill) ์์ 4๊ฐ ์นจ์ค ์ฃผํ. ์ด ์ง์ญ ์ฃผํ๊ฐ๊ฒฉ์ ์ฌํด 6์๊น์ง ์ง๋ 12๊ฐ์ ์ฌ์ด 19.5%๊ฐ ๋์์ก๋ค. ์ฌ์ง : Harcourts Hillside
์ฝ์ด๋ก์ง์ โHome Value Indexโโฆ ์๋๋๋ ํ์ค ๋์คํธ๋ฆญํธ-๋ธ๋ฃจ๋ง์ดํด-๋จ์๋ถ ๋ฉ๋ฒ CBD-๋จ๋๋ถ ๋ฐ ์๋ถ ์ธ๊ณฝ๋ ํฌ๊ฒ ์ฌ๋ผ, โ๋ชจ๋ํด ๋ฐ๋โ ๋ถ๋์ฐ ์ธ๊ธฐ โ์ฌ์ โ
์๋๋์ ๋ฉ๋ฒ์ ํธ์ฃผ ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ์ ์ฃผ๋ํ๋ ๋์์ด๋ค. ์ง๋ํด ํ๋ฐ๊ธฐ๋ถํฐ ์ฝํ๋๊ธฐ ์์ํ ํธ์ฃผ ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ์ด ์นจ์ฒด ๊ตญ๋ฉด์ผ๋ก ์ ์ด๋ ๊ฐ์ด๋ฐ ์ด๋ค ๋ ๋์ ์ผ๋ถ ๊ต์ธ์ง์ญ(suburb)์ ์ฃผํ๊ฐ๊ฒฉ์ 1๋ ์ ์ ๋นํด ๋์ฑ ๋์ ์์น๋ฅผ ๊ธฐ๋กํ ๊ฒ์ผ๋ก ๋ํ๋ฌ๋ค. ํ์ง๋ง ์ผ๋ถ ๋ถ๋์ฐ ๊ด๊ณ์๋ค์ ์ต๊ทผ ํธ์ฃผ ์ค์์ํ์ด ๋ ๋ค์ ๊ธฐ์ค๊ธ๋ฆฌ ์ธ์์ ๊ฒฐ์ (7์์๋ 0.5%ํฌ์ธํธ ์ธ์ํด ํ์ฌ 1.35%์ ์ด๋ฆ)ํจ์ ๋ฐ๋ผ ์ด ์ง์ญ๋ค๋ ์์ฅ์ด ๋๊ฐ๋ ์ ์๋ค๊ณ ์กฐ์ฌ์ค๋ฝ๊ฒ ์ ๋งํ๊ณ ์๋ค. ์ด๋ฌ ์ด ๋ถ๋์ฐ ์ปจ์คํ ์ฌ์ธ โ์ฝ์ด๋ก์งโ(CoreLogic)์ด ๋ด๋์ 6์ โHome Value Indexโ์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด ๊ด์ญ์๋๋์์ ์ง๋ 12๊ฐ์ ์ฌ์ด ๊ฐ์ฅ ๋์ ๊ฐ๊ฒฉ ์ฑ์ฅ๋ฅ ์ ๋ณด์ธ ์ง์ญ(region)์ ํ์ค ๋์คํธ๋ฆญํธ(Hills District), ๋จ์๋ถ(south-west), ์ผํธ๋ด์ฝ์คํธ(Central Coast) ๋ฐ ๋ธ๋ฃจ๋ง์ดํด(Blue Mountains)์ด์๋ค. ๋ฉ๋ฒ์ ๊ฒฝ์ฐ์๋ ์ง๋ ์๋ ์ฌ์ด ์ฃผํ๊ฐ๊ฒฉ์ด ํฌ๊ฒ ์ค๋ฅธ ๋จ๋๋ถ์ ๋ชจ๋ํด ํ๋์๋ผ(Mornington Peninsula)์ ํจ๊ป ๊ฐ๊ฒฉ ํ๋ณต์ธ๊ฐ ๋๋ ทํ ๋ฉ๋ฒ ๋์ฌ ์ง์ญ(CBD), ์๋ถ ์ธ๊ณฝ(outer west) ๋ฐ ๋จ๋๋ถ ์ธ๊ณฝ(outer south-east)์ ๋ถ๋์ฐ์ด ๊ฐ์ฅ ํฐ ์ด์ต์ ๊ฑฐ๋์๋ค. ์ฝ๋ก๋๋ฐ์ด๋ฌ์ค ๋์ ํ ์ด๊ธฐ์ ์ฌํ๊ทผ๋ฌด ์ถ์ธ๊ฐ ํ์ฐ๋๋ ๋์ ์ฃผํ์์ฅ์ด ํธํฉ์ ๋๋ ธ๋ ํด์ ํ์ด๋ค๋ ๋์ ์ฃผํ๊ฐ๊ฒฉ์ ๊ธฐ๋กํ์ผ๋ ๋น์์ ๊ฐ์ ์๋๋ก ๊ฐ๊ฒฉ์ด ์์นํ์ง๋ ์์๋ค. ์๋๋ SA3(Statistical Areas Level 3. ํธ์ฃผํต๊ณ์ฒญ์ด ์ธ๊ตฌ์กฐ์ฌ ๋ฐ์ดํฐ๋ฅผ ์ํด ์ค์ ํ ํต๊ณ ๊ตฌ์ญ. ์ด๋ณด๋ค ๋๊ฒ ์ค์ ํ ๊ตฌ์ญ์ด SA2์ด๋ค)์ ๋ฃจ์ฆํ-๋งฅ๊ทธ๋์ค ํ(Rouse Hill-McGraths Hill)์ ์ฃผํ๊ฐ๊ฒฉ์ ์ฌํด 6์๊น์ง ์ง๋ 12๊ฐ์ ๋์ ๋ฌด๋ ค 19.5%๊ฐ ์ฌ๋ผ ๊ด์ญ์๋๋ ์ ์ฒด์์ ๊ฐ์ฅ ๋์ ์์น๋ฅ ์ ๊ธฐ๋กํ๋ค.
์ผํธ๋ด์ฝ์คํธ(Central Coast)์์ ์ฃผํ์์ฅ ๊ฐ์ธ๋ฅผ ๋ณด์ธ ์ง์ญ์ ์์ด์ฉ(Wyong)๊ณผ ๊ณ ์คํฌํธ(Gosford)์๋ค. ์ฌ์ง์ 116๋ง ๋ฌ๋ฌ์ ์ ์ ๊ฐ๊ฒฉ์ด ์ฑ ์ ๋ ์์ด์ฉ, ๋งฅ๋๋ ๋ก๋(Mcdonagh Road, Wyong) ์์ 3๊ฐ ์นจ์ค ์ฃผํ. ์ฌ์ง : Real Estate
์ด ์ง์ญ ๊ธฐ๋ฐ์ ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐํ์ฌ โHarcourts Hillsideโ ์ฌ์ ์ค๋ ๋งฅ๋ฐ๋(Shad McMillan) ์์ด์ ํธ๋ โ2020๋ ๋ง์์ 2021๋ ๊น์ง ์ฃผํ๊ฐ๊ฒฉ์ด ์ฝ 30%๊ฐ๋ ๋์์ก๋คโ๋ฉด์ โ์ด ์ง์ญ ์ฃผํ์์ฅ์ ์๋ง๋ 2022๋ ์ด์ ์ ์ ์ ์ฐ์์ ๊ฒโ์ด๋ผ๊ณ ๋งํ๋ค. ์ดํ ๊ธ๋ฆฌ์ธ์ ์ ๋ง์ด ๋์ค๊ณ ์ค์ ๋ก ์ด์์จ ์ธ์์ด ์์๋ 5์๋ถํฐ ์๋น ๊ตฌ๋งค์๋ค์ ๋ถ์๊ฐ์ด ์์ฅ์ ํ์ฐ๋๋ค๋ ๊ฒ ๊ทธ์ ์ค๋ช ์ด๋ค.
๋งฅ๋ฐ๋ ์์ด์ ํธ์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด ๊ฐ๊ฒฉ ์์น ์ ์ ์ดํ ์ผ๋ถ ์ฃผํ์ 10%๊ฐ๋ ํ๋ฝํ๊ธฐ๋ ํ๋ค. ํ์ง๋ง ์ฃผํ๊ฐ๊ฒฉ์ด ๋์ ์ง์ญ์์ ๋ค์ ์ ๋ ดํ ํ์ค ์ง์ญ์ ๋์ ์ฃผํ์ ์ํ๋ ์ด๋ค์ด ์์ฅ ๊ฐ์ธ๋ฅผ ์งํฑํ๋ ์ํฉ์ด๋ค. ํ์ฌ ์ด ์ง์ญ์ 4๊ฐ ์นจ์ค์ ์ฐพ๋ ์ด๋ค์ 140๋ง ๋ฌ๋ฌ์์ 160๋ง ๋ฌ๋ฌ, 2์ธต ๊ตฌ์กฐ์ ์ฃผํ๋ 150~180๋ง ๋ฌ๋ฌ ์ ์์ ๊ตฌ์ ์ด ๊ฐ๋ฅํ๋ค.
์ด์ด ๊ทธ๋ โ์์ผ๋ก 4~6๊ฐ์ ์ ๋ ๋ ์์ฅ ์ํฉ์ ๋ณด์์ผ ํ๋คโ๋ฉด์ โRBA์ ๊ธ๋ฆฌ ๊ฒฐ์ ์ ๋ฐ๋ผ ์ฃผํ๊ฐ๊ฒฉ์ ๋ค์ ํ๋ฝํ ์๋ ์๋คโ๊ณ ๋ด๋ค๋ดค๋ค.
์๋๋ ๋จ์๋ถ์์๋ ๋ธ๋ง๊ฒ๋ฆฌ-๊ทธ๋ฆฐ๋ฐธ๋ฆฌ(BringellyโGreen Valley), ์บ ๋ (Camden) ๋ฐ ์๋ก ๋๋ฆฌ(Wollondilly) ์ง์ญ(SA3)์ ์ฃผํ๊ฐ๊ฒฉ์ด 1๋ ์ ์ ๋นํด ์ต์ 16% ๋์์ก์ผ๋ฉฐ ์ผํธ๋ด์ฝ์คํธ์ ์์ด์ฉ(Wyong)์ด 15.9%, ๊ณ ์คํฌ๋(Gosford)๋ 13.4% ์์น์ ๊ธฐ๋กํ๋ค.
์์ด์ฉ ๊ธฐ๋ฐ์ ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐํ์ฌ โStone Real Estate Wyongโ์ ์ ์ฝํ๋ฆฌ(Shaun Coffey) ์์ด์ ํธ๋ โ์ง๋ 12๊ฐ์ ๋์ ์์ด์ฉ์ ๊ฑฐ์ ๋ชจ๋ ์ฃผํ์ด ๊ฐ์ธ๋ฅผ ๋ณด์์ผ๋ฉฐ, ์ ๊ท ๊ตฌ์ ์ ๋๋ถ๋ถ์ ์๋๋ ์ง์ญ์์ ์ด์ฃผํ ์ด๋คโ์ด๋ผ๊ณ ๋งํ๋ค.
์ด์ด ๊ทธ๋ โ์ฐ๋ฐฉ์ ๊ฑฐ๊ฐ ๋๋ ์ง ์ด์ ํ ๋ฌ์ด ์กฐ๊ธ ์ง๋ฌ์ ๋ฟ์ธ๋ฐ ๊ธฐ์ค๊ธ๋ฆฌ ์ธ์์ ํ์ฌ ์ฐ๋ฆฌ๊ฐ ํ๋ณดํ๊ณ ์๋ ๊ตฌ๋งค์ ์์ ๋ถ๋ช ํ ์ํฅ์ ๋ฏธ์ณค๋คโ๊ณ ๋ง๋ถ์๋ค.
์ฝ๋ก๋๋ฐ์ด๋ฌ์ค ๋์ ํ ์ดํ ์ฃผํ๊ฐ๊ฒฉ์ด ํฌ๊ฒ ๋์์ง ๋ฉ๋ฒ ๋จ๋๋ถ ๋ชจ๋ํด ํ๋์๋ผ(Mornington Peninsula)๋ ์ง๊ธ๋ ๋์ ์์๋ก ์ฃผํ๊ฐ๊ฒฉ์ด ๊ฐ์ธ๋ฅผ ์ด์ด๊ฐ๊ณ ์๋ค. ์ฌ์ง์ ๋ชจ๋ํด ๋ฐ๋์ ๋งฅํฌ๋ ์ด(McCrae) ํด์์ ์๋ฆฌํ ํ ๋งค๋ฌผ ์ฃผํ. ์ฌ์ง : Belle Property
์ฝํ๋ฆฌ ์์ด์ ํธ์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด ์ผํธ๋ด์ฝ์คํธ ์ง์ญ์ ํ๋ฆฌ๋ฐ์ด ์ฃผํ์ ๊ตฌ๋งคํ๋ ค๋ ํธ๋ ๋๊ฐ ์ ์ฐจ ๊ฐ์ํ๊ณ ์์ผ๋ฉฐ, ๋ถํ์คํ ์์ฅ ์ ๋ง์ผ๋ก ๋งค๋งค ๋ชฉ๋ก์ ๋์ค๋ ์ฃผ๋ง ์ฃผํ๋ค๋ ๋์ด๋๊ณ ์๋ค.
๋ฉ๋ฒ์ ๊ฒฝ์ฐ ์ง๋ํด(12๊ฐ์ ์ )์ ๋นํด ์ฃผํ๊ฐ๊ฒฉ์ด ๋ ๋์์ง ์ง์ญ ์ผ๋ถ๋ ๋์ฌ ๋จ๋๋ถ์ด๋ค. ์ผ์ด์ ์ฌ์ฐ์ค(Casey south), ์ผ์ด์ ๋ ธ์ค(Casey north) ๋ฐ ์นด๋๋์(Cardinia) ์ง์ญ ๋ชจ๋ 8% ์ด์ ์์นํ๋ค. ํ๋ญ์คํค(Frankston) ๋ํ 6.6%์ ๊ฐ๊ฒฉ ์ฑ์ฅ์ ๊ธฐ๋กํ๋ค.
๋ฉ๋ฒ ๋จ๋๋ถ๋ฅผ ๊ธฐ๋ฐ์ผ๋ก ํ๋ ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐํ์ฌ โOBrien Real Estate Berwickโ์ ๋งํฌ ์ฌ๋ฆฌ๋ฒ(Marc Oliver) ์์ด์ ํธ๋ โ์์ฅ ํธํฉ๊ธฐ, ์ผ์ด์(Casey) ์ง์ญ์ ์ฃผํ์ 10~20% ์ฑ์ฅ์ ๋ณด์์ง๋ง ์ฌ 6์๋ถํฐ๋ ์ฃผํ ๋งค๋งค๋ฅผ ์๋ฃํ๋ ๊ธฐ๊ฐ์ด ์ ์ฐจ ๊ธธ์ด์ง๊ณ ์๋คโ๊ณ ๋งํ๋ค.
์ด์ด ๊ทธ๋ โ๊ธฐ์ค๊ธ๋ฆฌ ์ธ์์ด ์์๋๋ฉด์ ๊ฐ๊ฒฉ์ฑ์ฅ์ธ๊ฐ ๋ํ๋์๋คโ๋ฉด์ โ๊ทธ๋ผ์๋ ์ด ์ง์ญ ์ฃผํ ๋งค๋งค๋ ๊พธ์คํ ์ด์ด์ง๊ณ ์๋คโ๊ณ ๋ง๋ถ์๋ค.
์ฌ๋ฆฌ๋ฒ ์์ด์ ํธ์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด ๋ฉ๋ฒ ๋จ๋๋ถ ์ธ๊ณฝ ์ง์ญ์ผ๋ก ์ด์ฃผํ๋ ์ด๋ค์ ๋ ๋์ ์ฃผ๊ฑฐ๊ณต๊ฐ์ ์ํ๊ณ ์๋ค. ๊ฐ๋ น ํด๋ผ์ด๋ ๋ ธ์ค(Clyde North)์์๋ 80๋ง ๋ฌ๋ฌ ์์ฐ์ผ๋ก 4๊ฐ ์นจ์ค์ ํฐ ์ฃผํ์ ๋ง๋ จํ ์ ์๋ค.
๋ํ ๋ฉ๋ฒ ์๋ถ, ๋ฉํค-๋ฐ์ปค์ค ๋ง์ฌ(MeltonโBacchus Marsh), ์์(Wyndham) ๋ฑ ์ง์ญ(SA3)๋ 8%๊ฐ ์ฌ๋ผ 12๊ฐ์ ์ ๋ณด๋ค ๋์ ๊ฐ๊ฒฉ์ ๊ธฐ๋กํ๋ค.
๋ฉ๋ฒ ๋์ฌ(CBD)์ ๊ฒฝ์ฐ์๋ COVID-19๋ก ์ธํ ์ฌ๋ฌ ์ฐจ๋ก์ ๋ด์์ ๊ฐ๊ฒฉ ํ๋ฝ์์ ํ๋ณต๋๊ธฐ ์์ํ ์ํํธ ์์ฅ์ด 1๋ ์ฌ์ด ํ๊ท ์ฃผํ๊ฐ๊ฒฉ์ 11.4%๋ ์ฌ๋ ค๋์๋ค.
๋ฉ๋ฒ ๋งจ ๋จ๋๋ถ์ ์๋ฆฌํ ๋ชจ๋ํด ํ๋์๋ผ(Mornington Peninsula)์ ์ฃผํ๊ฐ๊ฒฉ์ ๋ฐ์ด๋ฌ์ค ๋์ ํ ์งํ๋ถํฐ ๊พธ์คํ ์์นํ์ผ๋ฉฐ ํ์ฌ๊น์ง๋ ๊ฐ์ธ๋ฅผ ๋ณด์ฌ 1๋ ์ ์ ๋นํด 10.6%๊ฐ ๋์์ก๋ค.
์ ์ผ๋ณ ์ฌํ๋ก ๋ด์ ์กฐ์น๊ฐ ์ด์ด์ก๋ ๋ฉ๋ฒ ๋์ฌ(CBD) ์ํํธ ์์ฅ์ ํ๋ณต์ธ๊ฐ ๋๋ ทํด์ง๊ณ ์๋ค. ์ฌ์ง์ ๋ฉ๋ฒ CBD, ๋ด๋ถ ๋ฉด์ 56์คํ์ด๋ฏธํฐ์ 1๊ฐ ์นจ์ค ์ํํธ. ์ฌ์ง : Silver Properties Australia
์ด ์ง์ญ ๋ถ๋์ฐ ํ์ฌ์ธ โPeninsula Sothebyโ์ ๊ตญ์ ๋ถ๋์ฐ ๋ด๋น์ธ ๋กญ ์ปคํด(Rob Curtin) ์ด์ฌ๋ โ๋ชจ๋ํด ๋ฐ๋์ ๊ณ ๊ธ ํด์๊ฐ ์ฃผํ์ ๊ธฐ์ค๊ธ๋ฆฌ ๋ณํ์๋ ์ํฅ์ ๋ฐ์ง ์์ผ๋ฉฐ, ์ด๊ณณ์ ๊ต์ธ์ง์ญ(suburb)์ธ ์๋ ํ (Sorrento)๋ ํฌํธ์(Portsea)์ ๊ฐ์กฑ ์ฃผํ์ ์ํดํ ๋ฒ ์ด๋น๋ถ ์ธ๋๋ค์ ์ง์์ ์ธ ์์๊ฐ ์๋คโ๊ณ ๋งํ๋ค. ๊ทธ์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด ๋ชจ๋ํด ๋ฐ๋์ ๊ฒฝ์ฐ ์์ฅ์ ๋์ค๋ ๋งค๋ฌผ์ด ๋ง์ง ์์ ์ฃผํ๊ฐ๊ฒฉ์ ์๋นํ ๋์ ์์ค์ ์ด์ด๊ฐ๊ณ ์๋ค.
โ 12๊ฐ์ ์ฌ์ด ์ฃผํ๊ฐ๊ฒฉ ์์น ์์ ์ง์ญ-Sydney (SA3 name / SA4 name : ์ค๊ฐ ๊ฐ๊ฒฉ / ์ฐ๊ฐ ์์น๋ฅ ) Rouse Hill-McGraths Hill / Baulkham Hills and Hawkesbury : $1,633,082 / 19.5% Bringelly-Green Valley / South west : $1,092,495 / 16.9% Camden / Outer south west : $1,083,115 / 16.4% Wollondilly / Outer south west : $1,072,324 / 16.2% Wyong / Central Coast : $880,961 / 15.9% Blue Mountains / Outer west and Blue Mountains : $970,218 / 15.2% Blacktown-North / Blacktown : $1,248,215 / 15.0% Gosford / Central Coast : $1,106,610 / 13.4% Fairfield / South west : $986,385 / 12.4% Penrith / Outer west and Blue Mountains : $888,176 / 11.7% Source: CoreLogic
โ 12๊ฐ์ ์ฌ์ด ์ฃผํ๊ฐ๊ฒฉ ์์น ์์ ์ง์ญ-Melbourne (SA3 name / SA4 name : ์ค๊ฐ ๊ฐ๊ฒฉ / ์ฐ๊ฐ ์์น๋ฅ ) Melbourne City / Inner : $534,432 / 11.4% Mornington Peninsula / Mornington Peninsula : $1,129,272 / 10.6% Casey-South / South east : $769,621 / 8.9% Casey-North / South east : $816,996 / 8.7% Cardinia / South east : $736,614 / 8.6% Melton-Bacchus Marsh / West : $650,172 / 8.3% Wyndham / West : $679,515 / 8.2% Keilor / North west : $984,041 / 6.7% Frankston / Mornington Peninsula : $773,331 / 6.6% Tullamarine-Broadmeadows / North west : $673,126 / 6.6% Source: CoreLogic
๊น์งํ ๊ธฐ์ herald@koreanherald.com.au