PropTrack의 경제 연구 이사인 Cameron Kusher는 중앙 은행의 급격한 금리 인상이 구매자 심리에 부담을 주어 가격 상승이 둔화되었고, 구매자가 시장 진입에 신중해 지고 그에 따라 판매량이 감소했다고 설명했습니다.
“구매를 원하는 사람들의 시급함이 크게 완화되었고 판매 가능한 재고는 더 많아 졌기에, 경쟁 구매자는 줄어 들었습니다.”라고 Kusher는 말했습니다.
“게다가 가격이 하락하면서 일부 구매자는 더 오래 기다릴수록 더 저렴하게 부동산을 구입할 수 있다고 느낄 것입니다.”
그러나 목록당 잠재 구매자 수를 측정하는 PropTrack의 새로운 데이터에 따르면 수요가 여전히 강한 각 주요 도시의 수요자가 드러났습니다.
Cooling Sydney에 따르면 적극적인 구매자들이 여전히 있습니다.
Kusher는 호주에서 가장 크고 가장 비싼 부동산 시장이 가격이 하락하고 구매자 수요가 정체되면서 냉각 추세를 이끌고 있다고 말했습니다.
그러나 PropTrack 데이터에 따르면 구매가 활발하게 일어나는 교외 지역이 여전히 있습니다.
시장이 냉각되고 있는 동안, 구매자가 어쩔 수 없이 나가는 교외에는 여전히 많습니다.
도시에서 북서쪽으로 약 45km 떨어진 유서 깊은 카타이(Cattai) 마을은 여유있는 라이프스타일을 선호하는 사람들을 끌어들이고 있습니다.
지난 1년 동안 주택 목록당 구매자 수는 124% 증가했지만 중간 주택 가격은 236만 달러로 수요를 주도하는 고급 부동산 시장입니다.
마찬가지로 시드니 도심 교외의 포츠 포인트(Potts Point)에서도 주택당 구매자 수가 6월까지 12개월 동안 196% 급증했습니다.
Richardson & Wrench – Elizabeth Bay와 Potts Point 의 Angelo Bouras 는 중간 주택 가격이 187만 달러로 고급 지역이며, 이러한 명성이 가격 하락에 대한 많은 불안으로부터 벗어나게 해준다고 말했습니다.
Bouras씨는 “오픈 하우스에는 여전히 많은 구매자가 찾아오고 있고, 그 외에도 많은 개인 약속을 예약하고 있습니다.”라고 말했습니다.
“정말 좋은 부동산은 1차 검수를 통해 40개 정도의 숫자를 보는데 기본 재고는 평균 5~10개 정도입니다.”
Potts Point는 시장의 최상단에서 여전히 매우 인기가 있습니다.
여전히 구매자의 관심은 높지만, 냉각 시장이기에 구매자가 충분히 시간을 갖고 다양한 옵션을 고려할 수 있다고 그는 말했습니다.
"Potts Point와 동의어인 라이프스타일, 도시의 근접성, 진화하는 식당 및 쇼핑 구역으로 인해 구매자들은 여전히 시장에 진입하고 있습니다."
또한, 유닛 구배자들은 시드니 북부의 벨로즈(Belrose)와 같은 값싼 매물들로 몰려들고 있습니다. 이곳에서는 목록당 구매자 수가 전년 대비 136% 증가했습니다.
지난 1년 동안 6.7% 상승하여 평균 $550,000 가격을 보이며 여전히 우수한 수준의 투자 매물임을 증명했습니다.
도시의 남서쪽에 있는 Caringbah South도 인기를 얻고 있습니다. 리스팅 단위당 구매자 수는 전년 대비 61% 증가했습니다. 평균 단가는 165만 달러로 전년 대비 19.1% 상승했습니.
2021년 6월 30일부터 2022년 6월 30일까지 주택 목록당 구매자 수
시드니에서 가장 수요가 많은 교외 - 주택
시드니에서 가장 수요가 많은 교외 - 단위
바이어들로 넘쳐나는 퀸즐랜드 남동부
퀸즐랜드, 특히 Sunshine State의 남동쪽 코너로의 기록적인 수준의 이주가 지난 몇 년 동안 엄청난 부동산 붐에 기여했습니다.
상황이 다른 도시와 마찬가지로 냉각되고 있는 동안, 둔화 속도는 다른 도시보다 훨씬 작고 구매자의 수요는 여전히 높습니다.
브리즈번 서쪽의 거대한 교외 스프링필드에는 37,000명의 주민이 거주하고 있으며 여러 개의 일류 학교, 대학 캠퍼스, 기술 산업 및 수많은 공원이 있습니다.
스프링필드 교외 자체에 대한 구매자 관심은 여전히 강력하며 주택 목록당 잠재적 구매자 수가 전년 대비 209% 증가했습니다.
지난 12개월 동안 인상적인 30.1% 상승하여 평균 가격은 $661,000 입니다.
퀸즐랜드 남동부는 주간 고속도로에서 온 새로운 주민들로 넘쳐났습니다.
또한 6월까지 주택 목록당 구매자 수가 175% 급증한 남부 교외 지역인 Park Ridge도 인기를 입증하고 있습니다.
집값 중간값은 60만8000달러로 전년 동기 대비 29.4% 올랐다.
부속 주택의 경우, Brisbane에서 남쪽으로 약 40km 떨어진 Logan시의 Logan Central 교외에서 유닛 목록당 잠재 구매자 수가 전년 대비 204% 증가했습니다.
Logan에 있는 Ray White의 현지 에이전트 Teza Fruzande 는 중간 단가가 205,000달러에 불과하며 지난 12개월 동안 20.5% 성장 했다고 말했습니다.
Fruzande씨는 Logan Central의 위치와 좋은 연결성도 인기를 얻고 있다고 덧붙였습니다.
Fruzande씨는 “우리는 Stretton, Underwood 및 Slacks Creek 등 구입 비용이 100만 달러가 넘는 훌륭한 교외 지역으로 둘러싸여 있습니다. 위의 지역들은 다른 지역 보다 저렴하고 좋은 위치에 있습니다. 또한 훌륭한 기반 시설과 훌륭한 대중 교통을 갖추고 있으며 새로운 고속 철도가 개발되고 있습니다.”
그는 시장이 전반적으로 냉각되면서 최근 몇 주 동안 구매자의 관심이 누그러지기 시작했다고 말했습니다.
"그러나 우리는 여전히 바이어들과 활발한 움직임을 보이고 있으며 합리적인 가격과 높은 수준의 관심 덕분에 많은 판매를 창출할 수 있습니다."
아파트를 찾는 사람들 사이에서 인기가 있는 것으로 입증된 다른 교외 지역은 브리즈번 서쪽의 Redbank로 유닛 목록당 구매자 수가 전년 대비 149% 증가했으며 도시 북부의 Chermside West는 133% 증가했습니다.
2021년 6월 30일부터 2022년 6월 30일까지 주택 목록당 구매자 수
브리즈번에서 가장 수요가 많은 교외 - 주택
브리즈번에서 가장 수요가 많은 교외 - 단위
멜버른의 일부 지역은 여전히 따라상승 중입니다.
시드니와 마찬가지로 멜번의 시장은 코로나19 이후 강한 성장세를 보인 후 금년에 냉각되었습니다.
그러나 교외 핫스팟과 특가 상품을 찾을 수 있는 위치에는 여전히 좋은 수준의 활성 구매자가 있습니다.
도시에서 남동쪽으로 약 70km 떨어진 랑랑(Lang Lang)은 구매자들이 도시를 떠나 푸른 목초지로 계속 이동하는 추세가 수요를 주도하고 있는 곳이다.
6월까지 12개월 동안 리스팅된 주택당 구매자 수는 157% 증가했습니다. 중간 주택 가격은 현재 $691,000로 전년 대비 12.1% 상승했습니다.
모닝턴 반도의 메릭스 노스(Merricks North)(팬데믹 기간 동안 인기 폭발)는 주택 목록당 구매자 수가 55% 증가했습니다.
400만 달러라는 엄청난 중간 주택 가격은 지난 12개월 동안 29%나 급등했습니다.
한편, 매물당 잠재 매수자가 전년 대비 210% 증가한 나레 워렌 사우스(Narre Warren South)에는 유닛 바이어가 몰리고 있다. 평균 단가 $540,000는 전년 동기와 동일합니다.
2021년 6월 30일부터 2022년 6월 30일까지 주택 목록당 구매자 수
멜버른에서 가장 수요가 많은 교외 - 주택
멜버른에서 가장 수요가 많은 교외 - 단위
아들레이드 주택을 노리는 바이어들
냉각 시장 추세에도 불구하고 활발한 활동이 지속되는 아들레이드의 호황을 누리고 있는 부동산 시장에는 참여 구매자가 많습니다.
도시 내북 서부에 있는 녹음이 우거진 교외 Allenby Gardens를 예로 들어 보겠습니다. 이곳에서는 주택 목록당 잠재적 구매자 수가 전년 대비 356% 급증했습니다.
현재 중앙값 905,000달러가 지난 12개월 동안 30.5% 뛰면서 성장 궤도가 계속된다면 백만 달러 교외 지역이 되는 것에 가깝습니다.
준 시골 교외 지역은 보다 쾌적한 생활 방식과 더 나은 주택 가격으로 인해 특히 인기가 높습니다.
이러한 예는 목록당 주택 구매자 수가 349% 증가한 Hillier와 109% 증가한 버지니아에서 볼 수 있습니다.
아파트와 관련하여 South Plympton은 유닛 목록당 구매자 수가 150% 증가한 반면 인접한 North Plympton은 130% 증가했습니다.
Bronlea Real Estate의 이사이자 영업 컨설턴트인 Bronwyn Drabsch 는 Plympton가 고급화에 힘입어 최근 인기를 얻고 있다고 말했습니다.
Drabsch는 "이 지역에 많은 재개발과 업그레이드된 시설 및 편의 시설이 많이 있었습니다."라고 말했습니다.
“주변에 많은 펍, 레스토랑, 카페 및 쇼핑 센터가 있으며 CBD와 Glenelg 사이의 중앙에 있습니다. 버스, 기차, 트램을 포함하여 도보 거리에 훌륭한 교통 수단이 있어 도시에서 일하는 사람들에게 이상적이고, 플린더스 대학교 및 플린더스 의료 센터에도 편리합니다. 다른 곳의 시장은 냉각될 수 있지만 구매자 수요는 여전히 강력합니다."
"오픈 홈 참석자 수는 최초의 최초 주택 소유자 보조금이 도입되었을 때를 연상시키며, 모든 부동산과 사람들이 요구 가격보다 훨씬 높은 가격을 제시하는 여러 제안을 받았습니다."
2021년 6월 30일부터 2022년 6월 30일까지 주택 목록당 구매자 수
애들레이드에서 가장 수요가 많은 교외 - 주택
애들레이드에서 가장 수요가 많은 교외 - 단위
출처 : Shannon Molloy
https://www.realestate.com.au/news/the-80-suburbs-where-homebuyer-activity-is-soaring-despite-cooling-market-conditions/?sourcePage=rea:news:post&sourceElement=traffic_driver_1|slot_1