NSW Governmentโs Shared Equity Home Buyer Helper triggers strong responses ์๋ ๋ถ์ํ๋ ํ ๋ถ๋ชจ, 50์ธ ์ด์ ๋ ์ , ๊ฐํธ์ฌ, ๊ต์ฌ ๋ฑ ๋์
์ง๋๋ฌ 23์ผ๋ถํฐ ์ํ์ ๋ค์ด๊ฐ NSW ์ฃผ์ ๋ถ์ ์ฃผํ์ง๋ถ๊ณต์ ๊ตฌ์ ์ ์ง์์ (Shared Equity Home Buyer Helper, SEHBH)๊ฐ ํฐ ํธ์์ ์ป๊ณ ์๋ ๊ฒ์ผ๋ก ์๋ ค์ก๋ค.
๋ฌด์ฃผํ์๋ค์ ์ฃผํ ๊ตฌ์ ์ ์ง์ํ๊ธฐ ์ํด ๋์ ํ ์ด ์ ๋๋ ๋์์๋ค์ด ์ต์ 2%์ ๊ณ์ฝ๊ธ(deposit)๋ง์ผ๋ก ์์ ์ ์ฃผํ์ ๊ตฌ์ ํ ์ ์๋๋ก ์ฃผ์ ๋ถ๊ฐ ์ง์ํ๋ ๋ฐฉ์์ด๋ค.
NSW ์ฃผ์ ๋ถ ์ธก์ โ๋์ ๊ณ์ธต์ธ ๊ฐํธ์ฌ, ๊ต์ฌ, ๊ฒฝ์ฐฐ๊ด ์์ฒ๋ช ์ด ์ฃผํ์ง๋ถ๊ณต์ ๊ตฌ์ ์ ์ง์์ ์ ์ฒญ์๋ฅผ ์ ์ถํ๋คโ๊ณ ๋ฐํ๋ค.
๋๋ฏธ๋ํฌ ํ๋กํ ์ด NSW ์ฃผ์ด๋ฆฌ๋ โ์ด ์ ๋์ ์ ์ฒญ์๊ฐ ๋ชฐ๋ฆฌ๊ณ ์๋คโ๋ฉด์ โ์ด ์ ๋๊ฐ ์ฐ๋ฆฌ ์ฃผ ์ ์ญ์ ์ฃผ๋ฏผ ์์ฒ๋ช ์ ์ฃผํ ์์ ๊ฟ์ ํ์ค๋ก ๋ง๋๋ ๋ฐ ๋์์ ์ฃผ๊ฒ ๋ ๊ฒ์ ์ด ๋ถ๋ช ํด์ก๋คโ๋ฉฐ ๊ณ ๋ฌด์ ๋ฐ์์ ๋ณด์๋ค.
์ค์๋ ๋ก๋ฒ์ธ NSW ์ฃผํ๋ถ ์ฅ๊ด์ โ๊ด์ฌ์ด ์๋ ์ฌ๋๋ค์ ์จ๋ผ์ธ ์์ ๋ง๋ จ๋ โ๋์ ์๊ฒฉ ์๊ฐ ํ๊ฐ ํ๋ก๊ทธ๋จโ์ ํตํด ์๊ฒฉ ์ฌ๋ถ๋ฅผ ํ๋จํ ์ ์๋คโ๋ฉด์ ๋ง์ ํ์ฉ์ ๋น๋ถํ๋ค.
์จ๋ผ์ธ ๋์์๊ฒฉ ์๊ฐ ํ๊ฐ ํ๋ก๊ทธ๋จ์ ํตํด โ์๊ฒฉ์ด ๋๋คโ๋ ์น์ธ ๊ฒฐ๊ณผ๋ฅผ ๋ฐ๋ ํฌ๋ง์๋ ๋ฒค๋๊ณ ์ํ์ ์ง์ ์ ํตํด ์ ์ฒญํ๋ฉด ๋๋ค.
์ดํ ๋์ถ ๊ธ์ต๊ธฐ๊ด์ ์ต๋ ๋์ถ ๊ฐ๋ฅ์ก์ ํต๋ณดํ๊ฒ ๋๋ฉฐ, ์ด์ ๋ฐ๋ผ ์ ์ฒญ์๋ ๊ตฌ์ ํฌ๋ง ์ฃผํ์ ์ฐพ์ผ๋ฉด ๋๋ค.
๋งคํธ ํจ ์ฌ๋ฌด์ฅ๊ด์ ์ฃผํ ์์ ์ง๋ถ ๊ณต์ ์ ๋๋ NSW ์ ๋ถ์ ๋๋จ์ 28์ต ๋ฌ๋ฌ ํ์ฐ์ง ํจํค์ง์ ์ผ๋ถ๋ผ๋ ์ ์ ์๊ธฐ์์ผฐ๋ค.
NSW ์ฃผ์ ๋ถ๊ฐ ๊ณต๋๊ตฌ์ ์ฃผํ๊ฐ๊ฒฉ์ ๋ถ๋ดํ๋ ์ต๋ ๋น์จ์ ์ ๊ท ์ฃผํ 40%, ๊ธฐ์กด ์ฃผํ 30%์ด๋ค.
์ฃผํ ๊ตฌ์ ์๋ ์ฃผ์ ๋ถ์ ์๋๋ฃ๋ ์ด์๋ฅผ ์ง๋ถํ ํ์๊ฐ ์์ผ๋ฉฐ, ์ฃผํ๋ด๋ณด๋์ถ ๋ณดํ(LMI)๋ ๋ฉด์ ๋๋ค.
์ฃผํ ๋งค๊ฐ ์ ์์ ๊ธ ๋ฐฐ๋ถ ์์๋ ๋์ถ๊ธ์ต๊ธฐ๊ด, ์ฃผ์ ๋ถ, ๊ตฌ์ ์ ์์ด๋ค. ์ฃผ์ ๋ถ๋ ์ฃผํ ๋งค๊ฐ์ผ๋ก ๋ฐ์ํ๋ ์์ต์ด๋ ์์ค๋ ์์ ์ง๋ถ์ ๋น๋กํด์ ๊ณต์ ํ๋ค.
์ฐ ์๋ ๊ฐ์ธ 9๋ง ๋ฌ๋ฌ, ์ปคํ 12๋ง ๋ฌ๋ฌ ์ดํ
SEHBH ๋์ ๊ณ์ธต์ ๋ถ์ ์๋ ๊ฐ ์๋ ํ๋ถ๋ชจ, 50์ธ ์ด์์ ๋ ์ ์, ๋๋ ํน์ ์ง์ ์ ๊ฐ์ง ์ฒซ ์ฃผํ ๊ตฌ์ ์์ด๋ค. ํน์ ์ง์ ์ ๊ฐํธ์ฌ, ์กฐ์ฐ์ฌ(midwives), ๊ตฌ๊ธ์์ฌ(paramedics), ๊ต์ฌ, ๊ฒฝ์ฐฐ, ์ ์๊ต์ฌ ๋ฑ์ ๋์์ผ๋ก ํ๋ค.
๋ํ ๋์์๋ ์ฐ๊ฐ ์๋์ด ๊ฐ์ธ 9๋ง ๋ฌ๋ฌ, ์ปคํ ํฉ์ฐ 12๋ง ๋ฌ๋ฌ ์ดํ์ฌ์ผ๋ง ํ๋ค.
์์ธ๋ฌ 18์ธ ์ด์์ ํธ์ฃผ ์๋ฏผ๊ถ์๋ ์์ฃผ๊ถ์ ๋๋ ๋ด์ง๋๋ ์๋ฏผ๊ถ์๋ก์ ์์ ํ ํ ์ง๋ ์ฃผํ์ด ์์ด์ผ ํ๋ฉฐ, ์ฃผ์ ๋ถ์ ๋์ ์์ด๋ ๊ตฌ์ ์ฃผํ์ ์ฃผํ๋ด๋ณด๋์ถ์ ๊ฐ๋นํ ๋ฅ๋ ฅ์ด ์๋ผ์ผ ํ๋ค.
์๋๋ ๋ด์บ์ฌ 95๋ง ๋ฌ๋ฌ, NSW ์ง๋ฐฉ 60๋ง ๋ฌ๋ฌ ์ดํ ์ฃผํ
๊ตฌ์ ๊ฐ๋ฅํ ์ฃผํ์ ๋ฐ๋์ NSW ๋ด์ ์์นํ๊ณ , ์ต๋๊ฐ๊ฒฉ(maximum price)์ ์ด๊ณผํ์ง ์์์ผ ํ๋ค. ์ต๋๊ฐ๊ฒฉ์ ์๋๋(Sydney), ๋ด์บ์ฌ(Newcastle), ๋ ์ดํฌ๋งฅ์ฟผ๋ฆฌ(Lake Macquarie), ์ผ๋ผ์๋ผ(Illawarra), ์ผํธ๋ด์ฝ์คํธ(Central Coast), ๋ ธ์ค์ฝ์คํธ(North Coast)๊ฐ 95๋ง๋ฌ๋ฌ, ๊ทธ ์ธ NSW ์ง๋ฐฉ์ 60๋ง ๋ฌ๋ฌ๋ค.
SEHBH ์ฐธ๊ฐ์๋ ์ทจ๋์ธ(stamp duty)๋ฅผ ํฌํจํ ๋ชจ๋ ์ฃผํ ๊ตฌ์ ๋น์ฉ์ ์ฑ ์์ ธ์ผ ํ์ง๋ง, ์ฒซ ์ฃผํ๊ตฌ์ ์ ๋ณด์กฐ๊ธ(first home buyer grants) ๋ฑ ๊ธฐ์กด ํํ์ ๊ทธ๋๋ก ์ ์ง๋๋ค.
1์23์ผ๋ถํฐ ์ํโฆ๋ฒค๋๊ณ ์ํ ํตํด ์ ์ฒญ
์ฐธ๊ฐ์๋ ๋ํ ๊ตฌ์ ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ์ ์ต์ 2% ๊ณ์ฝ๊ธ์ ์ง๋ถํ ๋ฅ๋ ฅ์ด ๋ผ์ผ ํ๋ฉฐ, ๊ตฌ์ ์ฃผํ์ ์ฃผ์ ๊ฑฐ์ฃผ์ง๋ก ์ ์ ํด์ผ ํ๋ค.
์ฐธ๊ฐ์๋ ์ํ ์๊ฒฉ์ ๊ณ์ ์ ์งํ๊ธฐ ์ํด ์ฃผํ์ ์์๋๋ ๋น์ฉ์ ์ง๋ถํ๊ณ , ์ฃผํ์ ์ํธํ ์ํ๋ก ์ ์งํ๋ฉฐ, ์ ๊ธฐ์ ์ธ ์๊ฒฉ ์ฌ์ฌ ์๋ฌด๋ฅผ ์ค์ํด์ผ ํ๋ค.
๋ง์ฝ ์ฐธ๊ฐ์๊ฐ ์ด๋ค ์๊ฒฉ ์ ์ง ๊ธฐ์ค์ ์ถฉ์กฑํ์ง ๋ชปํ๋ฉด, ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ์ ์ ๋ถ ์ง๋ถ์ ์ํํ ๊ฒ์ด ์๊ตฌ๋ ์ ์๋ค. NSW ์์ ๊ด๋ฆฌ๊ตญ(NSW Revenue)์ด ์ฐธ๊ฐ์์ ์๊ฒฉ ์ ์ง ์ฌ๋ถ์ ๋ํ ์ ๋ฌด๋ฅผ ๋ด๋นํ๋ค.
์ถ์ฒ : ํธ์ฃผ ํฑ ๋์งํธ ๋ด์ค (TOP Digital News in Australia) (http://www.topdigital.com.au)