A working couple can afford a house only in 5 suburbs in Sydney 모기지 스트레스 없이 구입가능한 가격은 66만8400 달러 9만 달러 외벌이 소득자가 구입가능 가격은 33만3600 달러
시드니에서 평균 소득의 부부가 모기지(주택담보대출) 스트레스 없이 단독주택을 구입할 수 있는 지역이 5곳밖에 없는 것으로 나타났다.
이들 5개 우편번호 지역은 모두 시드니 서부 외곽이나 북부 센트럴코스트(Central Coast)에 위치해 있었다.
호주 금융비교 웹사이트 캔스타(Canstar)의 최신 분석 자료에 따르면 연평균 9만5300달러 소득의 맞벌이 부부가 소득의 최대 30%를 모기지로 상환할 경우 시드니에서 구입가능한 최고 주택 가격은 66만8400달러였다.
시드니에서 이 가격대에 속하는 단독주택 지역은 5곳에 불과했다. 시드니 도심에서 서쪽으로 43km 떨어진 마운트드루잇(Mount Druitt)이 중간가격 63만3500달러로 주택구입여력(affordability)이 가장 양호했다.
이어 와이용(Wyong, 중간가격 63만5000달러), 산레모(San Remo, 65만 달러), 고로칸(Gorokan, 65만 달러), 옥슬리파크(Oxley Park, 65만5000달러) 순이었다.
· 유닛은 48개 지역 가능…캠시 홈부시 이스트우드 등
하지만 유닛(아파트)을 포함하면 48개 지역이 추가된다. 라켐바(Lakemba)는 유닛 중간가격이 37만 달러로 가장 저렴했다.
이어 카브라마타(Cabramatta, 39만4500달러), 와일리파크(Wiley Park, 39만5000달러), 마운트드루잇(Mount Druitt, 39만5000달러), 페어필드(Fairfield, 40만6250달러), 길포드(Guildford, 42만 달러), 해리스파크(Harris Park, 42만5000달러)가 뒤따랐다.
워윅팜(Warwick Farm, 43만 달러), 펀치볼(Punchbowl, 43만 달러), 블랙타운(Blacktown, 43만 달러), 킹스우드(Kingswood, 44만 달러), 메릴랜즈(Merrylands, 47만 달러), 로즈힐(Rosehill, 47만750달러), 리버풀(Liverpool, 48만 달러), 뱅스타운(Bankstown, 48만 달러), 어번(Auburn, 49만1888달러), 로즈랜즈(Roselands, 50만 달러)가 50만 달러 이하였다.
고스포드(Gosford, 51만 달러), 그랜빌(Granville, 51만2000달러), 캠벨타운(Campbelltown, 51만5000달러), 펜리스(Penrith, 52만5000달러), 야구나(Yagoona, 52만7000달러), 노스미드(Northmead, 52만8000달러), 노스파라마타(North Parramatta, 53만2000달러), 웨스트미드(Westmead, 54만500달러), 퉁가비(Toongabbie, 54만1000달러), 벨모어(Belmore, 56만2500달러) 순이었다.
한인들이 많이 거주하는 홈부시웨스트(Homebush West, 60만 달러), 캠시(Campsie, 60만 달러), 웨스트라이드(West Ryde, 60만1000달러), 파라마타(Parramatta, 60만1000달러), 홈부시(Homebush, 63만3000달러), 캔터베리(Canterbury, 64만5000달러), 칼링포드(Carlingford, 65만5000달러), 이스트우드(Eastwood, 65만7500달러), 혼스비(Hornsby, 66만6000달러) 등이 포함됐다.
· “주택 구입하려면 거의 항상 두개 소득이 필요해”
그런데 연간 9만5300달러 외벌이 소득자가 모기지 스트레스 없이 구입가능한 주택가격은 33만3600달러로 분석됐다. 하지만 이 중간가격의 유닛은 시드니 어느 지역에서도 찾을 수가 없다.
이에 독립 경제학자인 사울 에스레이크는 “수십 년간의 실패한 주택 정책으로 인해 주요 도시의 대부분 지역에서 평균 소득자들이 구입 불가능한 환경이 만들어졌다”고 지적했다.
에스레이크는 “전통적으로 첫주택구입자를 위한 도시 주변 지역이 항상 존재해 왔다. 그러나 지금은 그런 지역에서도 평균 소득을 가진 대부분의 사람들이 접근할 수 없다. 구입하려면 거의 항상 두개의 소득이 필요하다”고 지적했다.
출처 : 호주 톱 디지털 뉴스(TOP Digital News in Australia)(http://www.topdigital.com.au)