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부동산 매매 소요기간 분석… 호주 전역의 주택 구입자 인기 지역은?


부동산 시장 침체 상황에서 호주 전역의 주택 거래가 줄어들고 가격도 하락했지만 일부 지역은 이 같은 시장 상황과 무관하게 활발한 매매를 보였으며, 매물이 판매되기까지의 소요기간도 상당히 짧았다. 사진은 시드니 지역의 주택 매매를 공지한 알림판. 사진 : ABC 방송 'The Business' 방송 화면 캡쳐


NSW 주 와라감바, 거래 완료까지 평균 15일… QLD 다수 지역은 평균 18일 소요


지난해 하반기부터 시작된 부동산 시장 침체는 상당한 가격 하락을 불러 왔으며, 판매자의 기대심리를 위축시켜 공급 감소로 이어졌다. 이는 주택거래량이 줄어들고 매매까지의 소요 기간이 길어진다는 것을 의미한다. 이런 상황에서도 각 도시의 교외지역(suburb) 가운데는 상당히 활발한 주택 매매를 보이기도 했다. 이달 둘째 주 나온 새로운 수치는 가격이 저렴한 교외지역에서 주택 구입자들이 상당히 빠르게 구매를 완료하고 있음을 보여준다. 특히 거래가 활발한 교외지역의 공통적인 점은 거주 인구가 비교적 적고 인근 지역과의 연결성이 좋은 곳이었다. 부동산 정보회사 ‘도매인’(Domain) 조사에 따르면, NSW 주에서 주택 거래가 가장 빠르게 완료되는 교외지역은 시드니 서부(western Sydney) 외곽의 와라감바(Warragamba)로, 이 교외지역에서 시장에 나오는 매물의 경우 ‘판매 공지’된 이후 매매가 완료되기까지 소요되는 기간은 평균 15일이었다. 이어 페어필드 카운슬 지역의 웨이클리(Wakeley)와 리버풀 카운슬 지역의 칸스 힐(Carnes Hill)이 평균 18일로 뒤를 이었다. 빅토리아(Victoria) 주에서 매매가 가장 빠르게 이루어진 곳으로는 멜번(Melbourne) 북부 글래드스톤 파크(Gladstone Park)로, 소요기간은 17일이었으며, 멜번 동부의 퍼니크릭(Ferny Creek. 평균 18일), 남동부 오피서 사우스(Officer South. 평균 20일) 순이었다. 다른 지역에 비해 주택거래가 비교적 활발했던 퀸즐랜드(Queensland) 주 일부 교외지역의 경우는 이 같은 시장 상황을 잘 보여주었음을 짐작할 수 있다. 골드코스트 북쪽 내륙 Scenic Rim Region에 자리한 보일랜드(Boyland), 브리즈번 남쪽의 도시 로간(City of Logan)의 교외지역인 헤리티지 파크(Heritage Park), 브리즈번 남부 교외지역인 쿠라비(Kuraby)는 평균 매매 소요기간이 18일 이하였다. 또 서부호주 퍼스(Perth, Western Australia) 북부의 해안에 자리한 교외지역 메리와(Merriwa), 퍼스에서 남서쪽으로 약 115km 거리의 필 지역(Peel region)에 자리한 인구 약 750명의 작은 타운 레이크 클립턴(Lake Clifton), 퍼스 북부 교외지역인 킹슬리(Kingsley) 또한 주택거래 기간은 평균 18일 이하로 QLD 일부 지역과 같았다.


올 한 해, 빅토리아(Victoria) 주에서 주택 매매가 가장 빠르게 이루어지는 교외지역은 멜번 북부 글래드스톤 파크(Gladstone Park)로, 소요기간은 평균 17일이었다. 사진은 매물로 공지된 글래드스톤 파크의 한 주택. 사진 : Ray White


‘도메인’의 조사 결과 호주 전역에서 거래 완료가 가장 빠른 교외지역은 호바트(Hobart, Tasmania) 도심 남부에 자리한 톨만스 힐(Tolmans Hill)로, 이 교외지역 주택 평균 매매기간은 8일에 불과했다. 매물이 공지되자마자 판매가 이루어진 셈이다.

‘도메인’의 이 수치는 올해 1월부터 11월까지의 거래 내역을 기준으로 하며, 부동산 침체 상황, 특히 호주 중앙은행(RBA)가 기준금리를 인상하는 가운데 어느 교외지역에서 구매자 수요가 많았는지를 보여준다.

이 회사의 통계분석 책임 연구원인 니콜라 파월(Nicola Powell) 박사는 “시장이 침체된 상황에서도 내집 마련을 원하는 이들은 매물로 나오는 주택에 대해 언제든 구매할 준비가 되어 있음을 보여주는 것이며, 특히 도심과 긴밀하게 연결되어 있는 교외지역의 주택 거래는 시장 상황을 거스르기도 한다”고 말했다.

파월 박사에 따르면 거래 소요기간이 짧았던 지역의 경우 다양한 편의시설이 마련되어 있는 곳이기도 하다.

하지만 파월 박사는 “일부 예비 구매자의 경우 시장이 둔화되더라도 선호하는 교외지역의 주택에 대해서는 기꺼이 프리미엄 가격을 지불할 터이지만 전반적으로 매물이 공지된 이후 매매가 완료되기까지 소요기간이 점차 길어지기 시작했다”고 덧붙였다. “이제 예비 구매자들은 시간을 갖고 원하는 지역에서 원하는 매물을 기다리고 있으며, 그런 추세는 매매기간이 더 길어지고 있음을 알게 해 준다”는 것이다.

시드니 기반의 부동산 중개회사 ‘Blaze Real Estate’의 블레이즈 데자노비치(Blaze Dejanovic) 에이전트는 “리버풀(Liverpool)의 경우 지역 센터가 있는 중심가 주변의 주택가격이 크게 상승했음을 감안할 때 아직은 가격이 저렴한 칸스 힐의 기존 주택이 신규 구매자의 관심을 받았다”고 설명했다.

그에 따르면 칸스 힐의 경우 공급에 비해 수요가 늘어나고 있다. “경매의 경우에는 등록하는 이들의 수가 평균 7명 이상으로, 구매를 원하는 이들에 비해 공급은 크게 적은 상황”이라는 게 그의 설명이다.

심지어 경매로 나온 매물의 경우에는 구매자로부터 사전 예약(pre-auction) 제안을 받거나, 심지어 온라인에 공지되기 전에 인스펙션을 한 뒤 구매 상담에 들어가기도 한다는 것이다. 데자노비치 에이전트는 “시장에 매물로 나오는 주택은 이른 시간 안에 거의 매매가 된다”고 말했다.


시드니 서부 외곽의 교외지역 와라감바(Warragamba)의 매물 주택을 보여주는 이미지(사진). 이 교외지역 주택은 판매 공지 후 매매가 완료되기까지 평균 15일로, NSW 주에서 가장 활발했다. 사진 : Agent 4U


빅토리아 주에서 평균 매매 소요기간이 가장 짧은 것으로 조사된 글래드스톤 파크는 멜번 도심과 가까운 거리에 자리한 교외지역이다. 이 지역 기반의 부동산 중개회사 ‘Ray White Gladstone Park’의 필립 메르시카(Phillip Mercieca) 대표는 “도심과 멀지 않으며 또한 공항 및 주요 하이웨이와의 접근성이 좋고 쇼핑센터, 학교, 공원 등 기반시설도 거의 완벽하기에 올 해 내내 구매자들로부터 주목을 받았다”고 말했다. 그에 따르면 첫 주택 구입자들이 글래드스톤 파크에서 시장 진입을 원한다면 약 65만 달러에서 75만 달러의 예산으로 가능하다. “주거지로서의 여건은 물론 가격 측면에서 첫 구입자나 젊은 커플들에게 추천한 만한 교외지역”이라는 게 그의 설명이다.


■ 주택거래 소요기간 짧은 각 도시의 교외지역 (단독주택 및 유닛 전체. 2022년 1월부터 11월 1일까지의 매매 주택 기준. 지역 : 평균 소요기간)

▲ NSW Warragamba : 15일 Wakeley : 18일 Carnes Hill : 18일 Dean Park : 19일 Garden Suburb : 19일 Eschol Park : 19일 Killarney Heights : 21일 Hamilton North : 21일 Caddens : 22일 Canada Bay : 22일


▲ Victoria Gladstone Park : 17일 Ferny Creek : 18일 Officer South : 20일 Merbein : 21일 The Patch : 21일 The Basin : 22일 Millgrove : 23일 Woori Yallock : 23일 Princes Hill : 24일 Wandana Heights : 24일


▲ Queensland Boyland : 16일 Heritage Park : 17일 Kuraby : 18일 Chapel Hill : 18일 Joyner : 18일 Drewvale : 19일 Darling Heights : 19일 Mount Gravatt : 19일 Blackstone : 19일 Augustine Heights : 20일


▲ Western Australia Merriwa : 14일 Lake Clifton : 15일 Kingsley : 18일 Cooloongup : 20일 Tapping : 21일 McKail : 22일 Darling Downs : 23일 North Lake : 23일 Greenwood : 23일 Leda : 24일


▲ National Tolmans Hill, TAS : 8일 Granton, TAS : 14일 Merriwa, WA : 14일 Warragamba, NSW : 15일 Lake Clifton, WA : 15일 Boyland, QLD : 16일 Seven Mile Beach, TAS : 16일 Heritage Park, QLD : 17일 Gladstone Park, VIC : 17일 Wakeley, NSW : 18일 Source: Domain


김지환 기자 herald@koreanherald.com.au

출처 : https://www.koreanherald.com.au/%eb%b6%80%eb%8f%99%ec%82%b0-%eb%a7%a4%eb%a7%a4-%ec%86%8c%ec%9a%94%ea%b8%b0%ea%b0%84-%eb%b6%84%ec%84%9d-%ed%98%b8%ec%a3%bc-%ec%a0%84%ec%97%ad%ec%9d%98-%ec%a3%bc%ed%83%9d-%ea%b5%ac%ec%9e%85/

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