๊ตญ๋ด ์ธ์ ์ ์ฆ๊ฐ์ ์ค๊ตญ ๋ฑ ์ ํ์ ์์ ๊ฒน์ณ ์ ์ํ ํ ์๋์ฃผํ ์ธ์คํ์ ๋ฌด๋ ค 70~250๋ช ๊ฒฝ์
![](https://static.wixstatic.com/media/cf82a3_c551868e181d4b29a7f272df6d83e3f4~mv2.jpg/v1/fill/w_108,h_75,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2,enc_auto/cf82a3_c551868e181d4b29a7f272df6d83e3f4~mv2.jpg)
๋ฉ๋ฒ ์๋์์ฅ์์๋ ์๋๋น ์์น ์์ ์ญ๋๊ธ ์ธ์ ์ ๊ฒฝ์์ด ๋ฒ์ด์ง๊ณ ์๋ค. (์ถ์ฒ AAP)
ํธ์ฃผ์ค์์ํ(RBA)์ด 2์ 7์ผ ๊ธฐ์ค๊ธ๋ฆฌ๋ฅผ ์ง๋ํด 5์ ์ดํ 9๋ฒ์งธ ์ฐ์ ์ธ์ํ๋ฉด์ ๊ธฐ์ค๊ธ๋ฆฌ๊ฐ 2012๋ 9์ ์ด๋ ์ต๊ณ ์์ค์ธ 3.35%๋ก ์ฌ๋๋ค. ์์ง ๋ด์ง ๋ง๋ จ์ ๋ชปํ ์ค์์์๋ค์ด ๋์์ง ๋์ถ๊ธ๋ฆฌ๋ฅผ ๊ฐ๋นํ๋ฉฐ ์ฃผํ ๊ตฌ๋งค์ ๋์ค ์ฌ๋ ฅ์ด ๋์ฑ ์ค์๋ค. ๊ทธ๋ฐ ๊ฐ์ด๋ฐ ๊ณต์ค๋ฅ ์ด 1%๋๊น์ง ๋จ์ด์ง ๋ฉ๋ฒ ์๋์์ฅ์์๋ ์น์๋ ์๋๋น ์์ ์ญ๋๊ธ ์ธ์ ์ ๊ฒฝ์์ด ๋ฒ์ด์ง๊ณ ์๋ค.
๋ถ๋์ฐ ํฌํธ ๋๋ฉ์ธ(Domain) ์๋ฃ์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด 1์๋ง ๊ธฐ์ค์ผ๋ก ๋ฉ๋ฒ์ ์๋์์ฅ ๊ณต์ค๋ฅ ์ 1.4%์ ๋ถ๊ณผํ ์ํ์ด๋ฉฐ ์ํํธ ์๋๋น ์ค๊ฐ๊ฐ์ ์ง๋ 1๋ ๊ฐ 20%๊ฐ ์ค๋ฅธ $450๋ฅผ ๊ธฐ๋กํ๋ค.
๊ฐ์ฅ ์ต๊ทผ ์ผ์์ค ์๋ฃ์์ ๋ฉ๋ฒ์ ์ฃผ๊ธ ์ค๊ฐ๊ฐ์ด $1,250์์ ๊ฐ์ํ๋ฉด ํ๊ท ์๋์ ๋ฒ๋ ๋ ์ ์ ๊ฐ์ ์ ์ด์์ ์ 1/3 ์ด์์ ์๋๋น๋ก ์ง์ถํ๋ ์ ์ด๋ค.
์ง๊ธ๊ณผ ๊ฐ์ '์๋์ธ(landlord) ์์ฅ'์์ ์๊ธฐ์ค ์๋๋น๋ฅผ ํ๋ฒ์ $300 ์ด์์ฉ ์ฌ๋ฆฌ๋ ๊ฒฝ์ฐ๊ฐ ํ๋คํ๋ค. ๋งค๋ฌผ ์ฌ์ ์ ๊ฒ ์ด๋ฅธ๋ฐ ์ธ์คํ์ ์ด ์ง์ค๋ ํ ์์ผ ์ค์ ๊ณผ ์ด๋ฅธ ์คํ ์๊ฐ๋ ๋ฉ๋ฒ ๋์ฒ์์ ๋งค๋ฌผ์ ๋ณด๊ธฐ ์ํด ์์ญ๋ช ์ ์๋น ์์ฐจ์ธ๋ค์ด ๊ธธ๊ฑฐ๋ฆฌ๊น์ง ๊ธธ๊ฒ ์ค์ ์ ๋๊ธฐํ๋ ๋ชจ์ต์ ์ด๋ ต์ง ์๊ฒ ๋ชฉ๊ฒฉํ ์ ์๋ค.
๊ธ๋ ์จ์ด๋ฒ๋ฆฌ ๋ ์ด ํ์ดํธ ๋ถ๋์ฐ์ ํ ๊ด๊ณ์๋ ์ธ์คํ์ ๋๋ง๋ค 70๋ช ์์ ๋ง๊ฒ๋ 250๋ช ์ ์ธํ๊ฐ ๋ชฐ๋ ค๋ค๊ณ ์๋ค๊ณ ๋ฐํ๋ค.
๋น ํ ๋ฆฌ์์ฃผ ์ฃผํ ์์ฐจ์ธ๋ค์๊ฒ ๋ฌด๋ฃ ๋ฒ์ ์กฐ์ธ ๋ฐ ๋ถ์ ๋ฐ์์ ๋ฏผ์ฌํ์ ์ฌํ ์ง์ ๋ฑ์ ์ ๊ณตํ๋ ๋น ํ ๋ฆฌ์ ์ธ์ ์์ฐ๋งน(Tenants Victoria)์ ํจ๋ฌ ํ๋กํฌ ๋ํ๋ โ์ ์๋์ธต๊ณผ ์ ๋ถ์ ๋ณต์ง์๋น์ ์์กดํ๋ ์ฌ๋๋ค์ ํ๊ฒฉ์ด ํนํ ์ฌ๊ฐํ ๊ฒ์ ๋๋งํ ๊ฒ๋ ์๊ณ ์ฌ์ง์ด ์์ ์ ์ง์ ๊ณผ ์์ ์ด ์๋ ์ฌ๋๋ค์๊ฒ์กฐ์ฐจ๋ ๊ฒฝ์์ด ์ง๋์น๊ฒ ๊ณผ์ด๋ผ ์๋คโ๊ณ ์ง์ ํ๊ณ โ๋ง์ ์ฌ๋๋ค์๊ฒ ํ์ฌ ๋ฉ๋ฒ์ ์๋ ์์ฅ์ ๋ง์น '์ง์ฅ๊ณผ ๊ฐ์(hellish)' ์ํฉ์ฒ๋ผ ๋๊ปด์ง๊ณ ์๋คโ๊ณ ๋น์ ํ๋ค.
"์ง ์ฃผ์ธ์ด ์ง๋ํด๋ง ์๋๋ฃ๋ฅผ ์ $1,800์์ $2,046์ผ๋ก ์ฌ๋ ธ๋ค. ์์ด๋ค ์ท์ด ์์์ ธ๋ ์ ์ท์ ์ฌ์ค ์ฌ๋ ฅ์ด ์๋ค. ๋ ์ญ์ ์ ๋๋ก ๋จน์ง ๋ชปํด ์ฒด์ค์ด ์ค๊ณ ์๋ค. ์์ด ํ ๋ช ์ด ์ต๊ทผ ์ํ์ฆ ์ง๋จ์ ๋ฐ์๋๋ฐ ์์๊ณผ ์ ๋ฌธ์๋ฅผ ์ฐพ์๊ฐ๊ณ ์ถ์ด๋ ์ง๋ฃ๋น๋ฅผ ๊ฐ๋นํ ์์ ์ด ์๋ค. ๋ง์ง๋ง์ผ๋ก ์์ด๋ค์ ๋ฐ๋ฆฌ๊ณ ๋๊ฐ ์ธ์์ ํด๋ณธ ๊ฒ ์ธ์ ์๋์ง ๊ธฐ์ต์กฐ์ฐจ ๋์ง ์๋๋ค.โ โ ์๋ท(๋ณด์กฐ๊ต์ฌ)
"์ง๋ํด ๋ง ์ด๊ณ ์๋ ์ํํธ๋ฅผ ๋น์ ๋ฌ๋ผ๋ ํต๊ณ ๋ฅผ ๋ฐ์๋ค. ์ผํ๋ ์๊ฐ ์ธ์ ๋ชจ๋ ์๊ฐ์ ๊ฐ ๊ณณ์ ์ฐพ๋๋ฐ ์๋ชจํ๊ณ , ํ๊ณ ์๋ ์ผ ์ด์ธ์ ๋ชจ๋ ์๊ฐ์ ์จํต ์ง ์ฐพ๋ ์๊ฐ๋ฟ์ด์๋ค. ๊ทน์ฌํ ๊ฒฝ์ ์์์ ์ฎ๊ธธ ๊ณณ์ ์ฐพ์์ผ ํ๋ค๋ ์ค์๊ฐ๊ณผ ์คํธ๋ ์ค๊ฐ ๋๋ฌด๋ ์๋์ ์ด์๋ค.โ โ ์๋ ์ค(๊ทธ๋ํฝ ๋์์ด๋)
"์๋์ด ์๊ฑฐ๋ ๋ฎ์ ์ฌ๋๋ค์๊ฒ ์์ด ๋ ํธ๋ฅผ ์ฐพ๋ ๊ฑด ์์น์ค๋ฌ์ด ๊ฒฝํ์ด๋ค. ๋ ํธ ์ ์ฒญ์์ ์ง์ ์ด ์๋ค๊ณ ํ์ํ๋ฉด ๊ทธ ์ด๋ค ๋ถ๋์ฐ์์๋ ์ฐ๋ฝ์ด ์ค์ง ์๋๋ค. ๋ชจ๋๊ฐ ๋ ๊ฐ์ ์ฌ๋์ ์๋ํ๋ ๊ฑด ์๊ฐ๋ญ๋น๋ผ๊ณ ์๊ฐํ๋ค.โ โ ์ ๋(๋ฌด์ง)
๊ณต๊ณต์ ์ฑ ์ฑํฌํฑํฌ์ธ ๊ทธ๋ํ์ฐ๊ตฌ์์ ๋ธ๋ ๋ ์ฝ์ธ ๊ฒฝ์ ์ ์ฑ ํ๋ก๊ทธ๋จ ์ด์ฌ๋ โํนํ ํฌ๋ฐ๋ฏน ๊ธฐ๊ฐ ์ค ์ฌํ ๊ทผ๋ฌด๋ฅผ ํ ์ ์๋ ํ์คํผ์ค์ ์์์ ์ ฐ์ดํ์ฐ์ค ๋๋ ๋ถ๋ชจ ์ง์์ ์ด๋ ์ด๋ค์ด ์์ ๋ง์ ๊ณต๊ฐ์ ์ฐพ์ ๋ ๋ฆฝํ๋ฉด์ ์ฃผ๊ฑฐ ์์๊ฐ ์ฆ๊ฐํ๋คโ๊ณ ์ง์ ํ๋ค. ์ค์์ํ์ ์ด ๊ฐ์ ํธ๋ ๋๋ก ์ธํด ์ด 14๋ง์ฑ์ ์ ๊ท ์ฃผํ ์์๊ฐ ๋ฐ์ํ์ผ๋ฉฐ, ํฌ๋ฐ๋ฏน ๊ธฐ๊ฐ ์ค๋จ๋ ์ด๋ฏผ์ใ์ ํ์ ์ ์ ์ ๋ฐ๋ฅธ ์ธ๊ตฌ ์ฆ๊ฐ ๊ฐ์๋ฅผ ์์ํ ๊ฒ์ผ๋ก ํ๋จํ๊ณ ์๋ค.
์ฝ์ธ ์ด์ฌ๋ ์ฌ์ง์ด ํธ์ฃผ๋ก์ ์ด๋ฏผ์๊ฐ ์ ๋ฌดํ ์ํ์์๋ ๊ธฐ์กด์ ์ฃผํ ์์ฅ ๋ด ์์๋ ์ฆ๊ฐํ๋ค๋ฉฐ ์ต๊ทผ์๋ ์ ๊ตญํ๋ ์ด๋ฏผ์์๊ฐ ํญ์ฆํ๋ฉด์ ์ ํ๋ ์๋ ๋งค๋ฌผ์ ๋๊ณ ๋ง์ ์ด๋ค์ด ๊ฒฝ์์ ๋ฒ์ด๋ ์ผ์ข ์ 'ํ๊ฑฐ ๊ฒ์(hunger game)' ์์์ด ๋ฒ์ด์ง๊ณ ์๋ค๊ณ ์ง์ ํ๋ค.
์ฐ๋ฐฉ ์ ๋ถ๋ ๋น์ด 2022/23 ํ๊ณ์ฐ๋ ์ค ์ด๋ฏผ์ ์์ ์ ์ด 18๋ง๋ช ์ ์ด๋ฅด๊ณ , 2023/24๋ 21๋ง3์ฒ๋ช , 2024/25๋ ์๋ 23๋ง5์ฒ๋ช ์ ๊ธฐ๋กํ ๊ฒ์ผ๋ก ์ ๋งํ๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ ์ต๊ทผ ์ง ์ฐจ๋จธ์ค ์ฌ๋ฌด์ฅ๊ด์ ์ง๊ธ์ ์ถ์ธ๋ก ๋ณผ ๋ ์ด ์์น๋ ์ํฅ ์กฐ์ ๋ ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ด ํฌ๋ค๊ณ ๋งํ๋ค.
๊ทธ๋ํ์ฐ๊ตฌ์์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด ํด์ธ์ ํ์๋ค์ ์จ๋ผ์ธ ํ์์ทจ๋์ ์ธ์ ํ์ง ์๊ธฐ๋ก ํ ์ต๊ทผ ์ค๊ตญ ๊ต์ก๋ถ์ ๊ฒฐ์ ์ผ๋ก ์์ผ๋ก ๋ช๋ฌ๊ฐ ์ต๋ 4๋ง๋ช ์ ์ค๊ตญ ์ ํ์๋ค์ด ๋๊ฑฐ ํธ์ฃผ๋ก ๊ทํํ ๊ฒ์ผ๋ก ์ถ์ ๋๋๋ฐ ์ด๋ฅผ ํตํด 2๋ง์ฑ์ ๋ฌํ๋ ์ถ๊ฐ์ ์ธ ์ ๊ท ์ฃผํ ์์ ์ฆ๊ฐ๋ก ์ด์ด์ง ์ ๋ง์ด๋ค.
๋ฆฌ์ผ์์คํ ์ดํธ๋ท์ปด(Realestate.com)์ ์ต๊ทผ ์๋ฃ์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด ์ฌํด 1์ ์ด ์น์ฌ์ดํธ๋ฅผ ํตํ ํด์ธ๋ก๋ถํฐ์ ์๋ ๋งค๋ฌผ ๊ฒ์์ ์ ์๋๋น 102%, ์ ๋ ๋๊ธฐ๋๋น๋ก๋ ๋ฌด๋ ค 213% ์ฆ๊ฐํ๋ค. ํนํ ๊ฐ์ฅ ๋ง์ ๊ฒ์์ด ์ด๋ค์ง ๊ตญ๊ฐ๋ ์ค๊ตญ์ผ๋ก ๊ฒ์๋์ด ํ๋ฌ์ฌ์ด 3๋ฐฐ ๊ฐ๊น์ด ํญ์ฆํ์ผ๋ฉฐ 2์์ธ ํ์ฝฉ์ 224%, 3์์ธ ์ธ๋๋ก๋ถํฐ๋ 122%๊ฐ ๋์๋ค.
์ ๊ท ์ด๋ฏผ์์ ์ ํ์๋ค ๋ชจ๋ ํธ์ฃผ์ ์ฒ์ ๋์ฐฉํด ๋ฐ๋ก ์ฃผํ ๊ตฌ๋งค์ ๋์๊ธฐ ๋ณด๋ค๋ ์๋์ฃผํ์ ๊ตฌํ ๊ฒ์ด๋ผ๋ ์ ์ ํ์ ์ด๋ค์ ํฉ๋ฅ๋ ์ด๋ฏธ ์น์ดํ ์๋ ์์ฅ ๊ฒฝ์์ ํ์ธต ๋ ๊ฒฉํ์ํฌ ๊ฒ์ผ๋ก ๋ณด์ธ๋ค. ๋น ํ ๋ฆฌ์์ฃผ๊ฐ ํด์ธ๋ก๋ถํฐ์ ์ ์ฒด ์๋๋งค๋ฌผ ๊ฒ์์ 30%๋ฅผ ์ฐจ์งํ ๊ฐ์ด๋ฐ ๊ฐ์ฅ ๋ง์ ๊ฒ์์ด ์ด๋ค์ง ์ง์ญ์ ๋ฉ๋ฒ CBD์๊ณ , ๋ฉ๋ฒ๋์ ๋ชจ๋ด์ฌ๋ ๋ฉ์ธ ์บ ํผ์ค๊ฐ ์๋ ์นผํผ(Carlton)๊ณผ ํด๋ ์ดํผ(Clayton)์ด ๊ฐ๊ฐ 2์์ 3์๋ฅผ ๊ธฐ๋กํ๋ค. 4์๋ ์ฌ์ฐ์ค๋ฑ ํฌ(Southbank), 5์๋ ๋ํด๋์ค(Docklands)์๋ค.
์ค์ฑํธ ๊ธฐ์ frontlines@hanhodaily.com
์ถ์ฒ : ํํธ์ผ๋ณด(http://www.hanhodaily.com)