๋ฌด์ฃผํ์, ์ ๋ถ์ ์ฃผํ ๊ณต๋ ๊ตฌ์ ์์ ๊ณ์ฝ๊ธ 2%๋ก ๊ตฌ์ ๊ฐ๋ฅ, ์ ๊ท ์ฃผํ 40% ๊ธฐ์กด ์ฃผํ 30% ์ ๋ถ ๋ถ๋ด ์ฐ๊ฐ ๊ณผ์ธ์๋ ๊ฐ์ธ 9๋ง ๋ฌ๋ฌ, ๋ถ๋ถ ํฉ์ฐ 12๋ง ๋ฌ๋ฌ ์ดํ์ ์ ์ฉ
![](https://static.wixstatic.com/media/cf82a3_72ff0e313df14076b163b57d1ff5d36f~mv2.jpg/v1/fill/w_134,h_89,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2,enc_auto/cf82a3_72ff0e313df14076b163b57d1ff5d36f~mv2.jpg)
์ฐ๋ฐฉ๋ ธ๋๋น์ด 5์21์ผ ์ฐ๋ฐฉ์ด์ ์ ํต์ฌ ๊ณต์ฝ์ผ๋ก ๋ด๋์ ์ค์ ์๋์ธต ๋ฌด์ฃผํ์์ ๋ด ์ง ๋ง๋ จ์ ๋๊ธฐ ์ํ ์ง์ ์ ์ฑ ์ ๋๊ณ ์ฌ์ผ๊ฐ ๊ณต๋ฐฉ์ ๋ฒ์๋ค.
์ฐ๋ฐฉ๋ ธ๋๋น์ด ์ต๊ทผ ๊ณต๊ฐํ ์ฃผํ๊ณต๋์์ ์ (shared ownership scheme)๋ ์ ์ฉ ๋์ ์ฃผํ ๊ตฌ์ ์๊ฐ ๊ตฌ์ ํ ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ์ ์ต๋ 30-40%๋ฅผ ์ ๋ถ๊ฐ ๋ถ๋ดํด์ฃผ๊ณ ์ง๋ถ์ ์์ ํ๋ ๊ฒ์ ๊ณจ์๋ก ํ๋ค.
์ ๋ถ๊ฐ ์ฃผํ ๊ตฌ์ ์์ ๊ณต๋ ๋ถ๋ดํ๊ณ ์์ ํ ๊ฐ๊ฒฉ์ ์ต๋ ์ง๋ถ์ ์ ๊ท ์ฃผํ 40%, ๊ธฐ์กด ์ฃผํ 30%์ด๋ค. ์ ๋ถ๋ ์ฃผํ ํ๋งค ์ ์ด ์ง๋ถ๋งํผ์ ์์ต๊ณผ ์๊ธ์ ํ์ํ๋ค.
์ฃผํ ๊ตฌ์ ์๋ ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ์ 2% ๊ณ์ฝ๊ธ๋ง ์ค๋นํ๊ณ ์ ๋ถ ์ง๋ถ์ ์ ์ธํ ์ต๋ 60-70%์ ์ฃผํ๊ฐ๊ฒฉ์ ๋ถ๋ดํ๊ณ ์ง๋ถ์ ์์ ํ๋ค. ๊ฒฐ๊ตญ ์ ๋ถ ์ง๋ถ๋งํผ์ ํ๋ฝํ ๊ฐ๊ฒฉ์ผ๋ก ์ฃผํ์ ๊ตฌ์ ์์ ํ๋ ํจ๊ณผ๊ฐ ์๋ ๊ฒ์ด๋ค.
์ฃผํ ๊ตฌ์ ์๋ ์ ๋ถ ์ง๋ถ ์ธ์ ๋๋จธ์ง ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ์ ๋ถ๋ดํ๊ธฐ ์ํด ์ด ์ ์ฑ ์ ์ฐธ๊ฐํ๋ ์ํ์ผ๋ก๋ถํฐ ์ฃผํ๋ด๋ณด๋์ถ์ ๋ฐ์ ์ ์๋ ์๊ฒฉ์ ๊ฐ์ถฐ์ผ ํ๋ค. ๊ตฌ์ ์์ ์ฃผํ๋ด๋ณด๋์ถ ๋ณดํ(lenders mortgage insurance)์ ๋ฉด์ ๋๋ค.
์ด ์ ์ฑ ์ ์ ์ฉ ๋์์๋ ์ฃผํ์ ์์ ํ์ง ์์ ํธ์ฃผ ์๋ฏผ๊ถ์๋ก์ ์ฐ๊ฐ ๊ณผ์ธ์๋์ด ๊ฐ์ธ 9๋ง ๋ฌ๋ฌ, ๋ถ๋ถ ํฉ์ฐ 12๋ง ๋ฌ๋ฌ ์ดํ์ฌ์ผ ํ๋ค. ์ํ ๋์์๋ ์ฐ๊ฐ 1๋ง๋ช ์ด ๋ ์์ ์ด๋ค.
์๋ฐ๋์ง ๋น์ โ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋น์ฉ ์ต๋ 38๋ง ๋ฌ๋ฌ ์ญ๊ฐํด ์ค ๊ฒโ
์ฃผํ์ง๋ถ๊ณต์ ์ (shared equity scheme)๋ก๋ ๋ถ๋ฆฌ๋ ์ด ์ ์ฑ ๊ณผ ์ ์ฌํ ์ง์์ฑ ์ด ๋ฏธ๊ตญ๊ณผ ์๊ตญ์์ ์ด๋ฏธ ์ฌ์ฉ๋๊ณ ์์ผ๋ฉฐ ์ํธ์ฃผ๋ฅผ ๋น๋กฏํ ํธ์ฃผ์ ์ผ๋ถ ์ฃผ์์๋ ์ํ๋๊ณ ์๋ค.
์ค์๋ ์๋ฐ๋์ง ์ฐ๋ฐฉ ๋ ธ๋๋น ๋น์๋ 1์ผ ํผ์ค์์ ์ด๋ฆฐ ๋ ธ๋๋น ์ฐ๋ฐฉ์ด์ ์ถ์ ์์์ 3์ต2900๋ง ๋ฌ๋ฌ๊ฐ ํฌ์ ๋ ์ฃผํ๊ณต๋์์ ์ ๋ฅผ ๊ณต์ ๋ฐํํ๋ค.
์ด๋ฒ ์ด์ ์์ ๋ ธ๋๋น์ด ์น๋ฆฌํ๋ฉด ์ด ์ ์ฑ ์ ์์ ๊ตญ๋ฏผ์ฐ๋ฆฝ ์ ๋ถ์ ํํ ์ฒซ์ฃผํ ๊ตฌ์ ์ ํ๋ก ๊ณ์ฝ๊ธ ์ง์์ (first home guarantee scheme)์ ํจ๊ป ์ํ๋ ์์ ์ด๋ค.
์๋ฐ๋์ง ๋น์๋ ์๋ก ๋์ ๋ ์ฃผํ๊ณต๋์์ ์ ๊ฐ ํธ์ฃผ์ ์ผ๋ถ ์ง์ญ์์ ์ฃผํ๋ด๋ณด๋์ถ ๋น์ฉ์ ์ต๋ 38๋ง ๋ฌ๋ฌ ์ญ๊ฐ์์ผ์ค์ผ๋ก์จ ์ฃผํ ๋งค์ ์ฌ๋ ฅ ์๊ธฐ๋ฅผ ํด๊ฒฐํ๋ ๋ฐ ๋์์ ์ค ๊ฒ์ด๋ผ๊ณ ๋ฐํ๋ค.
์๋ฐ๋์ง ๋น์๋ ์น์๋ ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ ๋๋ฌธ์ ํธ์ฃผ๋ ์ฃผํ ์๊ธฐ๋ฅผ ๊ฒช๊ณ ์๋ค๋ฉด์ ์ฃผํ ๋งค์ ์ฌ๋ ฅ ๋ถ์กฑ์ผ๋ก ์ค์ ์๋์๋ค์ด ๋ด ์ง ๋ง๋ จ ๊ฟ์ ํฌ๊ธฐํจ์ผ๋ก์จ ์ฃผํ ์์ ์จ์ด ๋ํญ ํ๋ฝํ๋ค๊ณ ๊ฐ์กฐํ๋ค.
๊ทธ๋ 40๋ ์ ์ฝ 60%์๋ ์ค์ ์๋์๋ค์ ์ฃผํ ์์ ์จ์ด ์ต๊ทผ 28%๋ก ๊ธ๋ฝํ๋ค๋ฉด์ ์์ ๊ตญ๋ฏผ์ฐ๋ฆฝ ์ ๋ถ๊ฐ ์ง๊ถํ 9๋ ๋์ ์ฃผํ ๋งค์ ์ฌ๋ ฅ์ด ๊ณ์ ์ ํ๋๊ธฐ๋ง ํ๋ค๊ณ ์ง์ ํ๋ค.
๋ชจ๋ฆฌ์จ ์ด๋ฆฌ โ๋ ธ๋๋น์ ๋๋ฒ์ด์ฉ ์ ์ฑ ์ด ๋ ๊ฒโ
ํ์ง๋ง ์์ ๊ตญ๋ฏผ์ฐ๋ฆฝ ์ ๋ถ๋ ๋ ธ๋๋น์ ์ฃผํ๊ณต๋์์ ์ ๊ฐ ์ ๋ถ์ ๋๋ฒ์ด ์๋จ์ผ๋ก ์ ๋ฝํ ๊ฒ์ด๋ผ๊ณ ๋น๋ํ๋ค. ์ค์ฝง ๋ชจ๋ฆฌ์จ ์ฐ๋ฐฉ ์ด๋ฆฌ๋ 1์ผ โ๋ ธ๋๋น์ด ์ด ์ ์ฑ ์ผ๋ก๋ถํฐ ๋์ ๋ฒ๊ธธ ๋ฐ๋ผ๊ณ ์๋คโ๊ณ ๋ฐํ๋ค.
๋ชจ๋ฆฌ์จ ์ด๋ฆฌ๋ โ๋ ธ๋๋น์ ์ฌ๋ฌ๋ถ์ ์ฃผํ์ ์ง๋ถ์ ๊ฐ์ง ๊ฒ์ด๊ณ ์ด ์ง๋ถ ๊ฐ์น๊ฐ ์์นํ๋ฉด ๋ ธ๋๋น์ ์ง๋ถ์ ๊ณ์ ์ ์งํ ๊ฒโ์ด๋ผ๋ฉฐ โ๋ ธ๋๋น์ ์ง๋ถ ๊ฐ์น๋ ๊ณ์ ์์นํ๊ฒ ๋๊ณ ์ด๋ ์ฌ๋ฌ๋ถ์ ์ฃผํ์์ ์ผ์ด๋๋ ์ผโ์ด๋ผ๊ณ ๋น๊ผฌ์๋ค.
์ฌ์ด๋จผ ๋ฒ๋ฐํ ์ฐ๋ฐฉ ์์ฐ๋ถ ์ฅ๊ด์ ํธ์ฃผ ๊ตญ๋ฏผ๋ค์ด ์ค์๋ ์๋ฐ๋์ง ๋ํ์ ์ฃผํ ์ง๋ถ์ ๊ณต์ ํ๊ธธ ์ํ์ง ์์ ๊ฒ์ด๋ผ๋ฉด์ ์ค์ฝง ๋ชจ๋ฆฌ์จ ์ ๋ถ์ ์ฒซ์ฃผํ ๊ตฌ์ ์ ์ง์ ์ ์ฑ ์ด ๋ ๋์ ๋ชจ๋ธ์ด๋ผ๊ณ ์ฃผ์ฅํ๋ค.
๋ฒ๋ฐํ ์ฅ๊ด์ โ์ํ ์ค์ธ ์ฐ๋ฆฌ์ ์ ์ฑ ์ด ์ฒซ์ฃผํ ์์ ์จ ์์น์ ์ค์ ๋ก ๋์์ฃผ๊ณ ์๋ค. ๊ตญ๋ฏผ ๊ฐ๊ฐ์ธ์ด ์์ ์ ์ฃผํ์ ์์ ํ๋ ์ฑ๊ณผ๋ฅผ ์ฃผ๊ณ ์๋คโ๋ฉด์ โ๊ตญ๋ฏผ๋ค์ ์ฃผํ์ ์ผ๋ถ๋ฅผ ์๋ฐ๋์ง ๋ํ์ ๊ณต์ ํ๋ ๋ฐ ๊ด์ฌ์ด ์๋คโ๊ณ ๋งํ๋ค.
๊ทธ๋ ๋ โ์ ๋ถ๋ ์ฒซ์ฃผํ ๊ตฌ์ ์ ํ๋ก ๊ณ์ฝ๊ธ ์ง์์ ๋์ ์ธ์์ ์ฐ๊ฐ 5๋ง๋ช ๊น์ง ํ๋ํ๊ณ ์๋ค. ํ์ง๋ง ๋ ธ๋๋น ์ ์ฑ ์ ๋์์๋ ์ฐ๊ฐ 1๋ง๋ช โ์ด๋ผ๊ณ ๋น๊ตํ๋ค.
๊ทธ๋ ์ด์ด โ์ฐ๋ฆฌ ์ ์ฑ ์ ๊ตญ๋ฏผ๋ค์ด ์์ ์ ์ฃผํ์ ์์ ํ๋๋ก ๋ณด์ฅํ๋ ค๋ ๊ฒ์ธ ๋ฐ๋ฉด, ๋ ธ๋๋น ์ ์ฑ ์ ์ ๋ถ๊ฐ ๋น์ ์ฃผํ์ ์ผ๋ถ๋ฅผ ์์ ํ๋ ค๋ ๊ฒโ์ด๋ผ๊ณ ๋นํํ๋ค.
โ๋ฌด์ฃผํ์ ๋ด ์ง ๋ง๋ จ์ ๋์โฆ์ฃผํ๊ฐ๊ฒฉ ์์น ๋ถ์์ฉโ
์ ๋ฌธ๊ฐ๋ค์ ๋ ธ๋๋น์ ์ฃผํ๊ณต๋์์ ์ ๊ฐ ์ฃผํ๋ ํด๊ฒฐ์ ๋์๋ ๋์ง๋ง ์ผ๋ถ ์ํ๋ ์๋ฐํ๊ณ ์๋ค๋ ์๊ฒฌ์ ๋ด๋จ๋ค.
์ฃผํ์ฐ์ ํํ(Housing Industry Association)์ ์ฌ์ฅ์ธ ๊ทธ๋์ ์ธํ๋ ๊ณต๋์์ ์ ๊ฐ ์ฃผํ ๊ตฌ์ ์ ๊ณ ํต๋ฐ๋ ์ฌ๋๋ค์ ๋์์ฃผ๊ธฐ ์ํ โํฉ๋ฆฌ์ ์ธ ์ฒซ๊ฑธ์โ์ด๋ผ๋ฉฐ โ์ ๋ถ ์ง์ ์ ์ฑ ์ด ์ค์ ์๋ ๊ฐ๊ณ์ ๋ด ์ง ๋ง๋ จ ๊ฟ์ ์คํํ ๊ธฐํ๋ฅผ ์ ๊ณตํด์ค ๊ฒโ์ด๋ผ๊ณ ๋ฐํ๋ค.
๋ถ๋์ฐํ์ฌ ๋ ์ดํ์ดํธ์ ์์ ๊ฒฝ์ ํ์์ธ ๋ค๋ฆฌ๋ค ์ฝ๋์ค๋น๋ ๋ ธ๋๋น์ ์ ์ฑ ์ด ์ ๋ ดํ ์ต์ ๊ฐ์ฉ์ฑ(cheap finance availability)์ด ๊ฒฌ์ธํ ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ ์์น์ ์ ๋ฐํ ์๊ตญ์ ๋ ๋ค๋ฅธ ์๋์ ์ ์ฌํ๋ค๊ณ ์ง์ ํ๋ค.
์ฝ๋์ค๋น๋ โ์ ๋ถ ๋ณด์ฆ์ด โ๋ถ๋ชจ ์ํโ(bank of mum and dad)์ ์์กดํ ์ ์๋ ์ฒซ์ฃผํ ๊ตฌ์ ์๋ค์ ์ฃผํ ๊ตฌ์ ์ ๋์์ ์ฃผ๊ฒ ์ง๋ง ์ ๋ถ์์ ๊ณต๋์์ ๋ก ์ธํด ๋ถ๋์ฐ ์ฌ์ฉ์ ์ ์ฝ๋ ๋ฐ๋ฅผ ๊ฒโ์ด๋ผ๋ฉฐ โ๊ตฌ์ ์๊ฐ ์ ๋(sublet)๋ ๋ชป ๋๊ณ ์๋ฆฌ๋ ๋ง์๋๋ก ๋ชปํ ์ ์๋คโ๊ณ ๋ฐํ๋ค.
์ ๋ฌธ๊ฐ๋ค์ ์์ ๊ตญ๋ฏผ์ฐ๋ฆฝ ์ ๋ถ์ ์ฒซ์ฃผํ ๊ตฌ์ ์ ํ๋ก ๊ณ์ฝ๊ธ ์ ๋์ ๋ํด์ ํ ๊ณณ์ ์ค๋ ์ ์ฐฉํ ๊ณํ์ด๊ณ ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ ํ๋ฝ์๋ ์ ๊ฒฌ๋๋ผ ์ฌ๋์๊ฒ ์ ํฉํ ์ ์๋ค๋ฉด์๋ ๊ธฐ์ค๊ธ๋ฆฌ๊ฐ ์ฌ๋ผ๊ฐ๋ ํ๊ฒฝ์, ํนํ ์ง๋ฐฉ์ ๊ฑฐ์ฃผํ ๊ฒฝ์ฐ, ์ํํ ์ ์๋ค๊ณ ํ๊ฐํ๋ค.
๊ถ์์ง ๊ธฐ์(editor@topnews.com.au)
์ถ์ฒ : ํธ์ฃผ ํฑ ๋์งํธ ๋ด์ค(TOP Digital News in Australia)(http://www.topdigital.com.au)